Юридическая консультация по квартирам в новостройках

юридическая консультация по квартирам в новостройках

Консультации Юристов Бесплатно с точными результатами. Лучшие результаты с поиском Visymo! Приемка квартиры в новостройках Москвы. ✅ Государственная помощь юристов бесплатно. Консультации юристов - БЕСПЛАТНО. некачественная теплоизоляция стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе. Юридические вопросы по новостройкам. Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. 28 октября. юридическая консультация по квартирам в новостройках

Сделки с новостройками -

Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими.

Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры. В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше. Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий. Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей.

Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.

Плиты и балки, юридическая консультация по квартирам в новостройках которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен юридическая консультация по квартирам в новостройках раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3.

Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры. Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения. Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом. Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части. Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины.

Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё. Зато у лоджий есть боковые стенки. Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты. Коэффициент равный единице применяется для веранды. Она отличается тем, что не только не перекрывает дневной световой поток в соседнюю комнату, но даже имеет своё отдельное освещение. К тому же примыкающая комната получает своё независимое окно. Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс. Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры.

Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и тысяч рублей соответственно. Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых тысяч и составит 5, млн рублей. Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая.

В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А бывает их часто. Чтобы не попасть позже впросак, заплативши лишние деньги, нужно проанализировать ситуацию заранее.

Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу. Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа. Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.

После окончания строительства наступает период сдачи объекта государственной комиссии. Для этого застройщик обязан знать реальное количество построенных квадратных метров. Точно определить размеры всех помещений могут специалисты из местного БТИ.

После окончания своей работы бюро предоставляет документы в виде сводной таблицы со всеми данными, разделёнными по категориям, в том числе по неотапливаемым помещениям. После этого специалисты из БТИ выдают справки по отдельным квартирам. Здесь они обязаны для расчётов применять коэффициент для понижения. После проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену.

Если юридическая консультация по квартирам в новостройках какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы.

В случае выигрыша стоимость жилья составление искового заявления. Можно понять в этой ситуации и девелопера.

Его естественное желание — заработать побольше, поэтому он идёт на всяческие ухищрения для. Забывая о существовании законодательного акта, он суммирует все пристройки. Отношения заказчика и подрядчика регулируются договором, согласно его статьям происходит одинаковая оплата за каждый квадратный метр строения, независимо от назначения.

Это может быть комната, подъезд или пр. Первое судебное разбирательство по поводу пересчёта цены за жильё прошло ещё в году в Кунцевском суде. Иск был подан на девелопера за переплату юридическая консультация по квартирам в новостройках покупке квартиры юридическая консультация по квартирам в новостройках неотапливаемой лоджией. Покупатель вознамерился вернуть себе разницу в цене. В результате судебного процесса юристами были рассмотрены строительные государственные нормы и существующие множители для понижения стоимости.

По итогам рассмотрения судья принял сторону покупателя и заставил застройщика выплатить тысяч рублей компенсации. Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек.

Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения юридическая консультация по квартирам в новостройках в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8. Эти данные взяты с потолка и не соответствуют покупка недвижимости консультация юриста строительным нормам.

За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман. Иногда для решения проблемы с пристройками смотреть юридическая консультация при расчёте цены полностью убирает эти помещения из общей площади.

Свои убытки он покрывает за счёт незначительного увеличения цены за один квадратный метр. Тут покупателю крыть нечем и остаётся только принять решение о покупке недвижимости.

Каждый человек при покупке такого дорогого товара, как недвижимость, старается уменьшить затраты где только. Поэтому не нужно забывать о применении понижающего коэффициента для окончательной цены. Такое право предоставлено российскими законами. Если во время предварительных переговоров относительно стоимости пристроек не получается прийти к единому мнению с застройщиком, а жильё подходит покупателю по остальным параметрам, то можно смело заключать договор долевого участия.

После окончания строительства и выдачи справок из БТИ можно проверить окончательную цену применяя множители. Если недобросовестный девелопер нарушил закон и посчитал неправильно площадь квартиры, то всегда допускается обратиться в суд. Для юристов национальное законодательство превалирует над пунктами ДДУ. Мария Иванова: На что нужно обратить внимание при переселении в новостройки? Елена Кротова: Важный вопрос — это стоимость квадратного метра балкона или лоджии.

Практически никто не задумывается над этим аспектом, хотя на рынке присутствуют разные варианты. Другие вопросы, менее популярные, заключаются в том, какая будет управляющая компания, во сколько обойдутся коммунальные услуги, и какой тип остекления балконов и окон будет использоваться. Бывают вопросы о том, например, кто озеленяет территорию возле дома, будут ли клумбы и детские площадки, или какова инфраструктура внутри жилого дома, особенно если это квартальная застройка.

Стоит обратить также внимание на способ отопления, потому что есть возможность решить проблему подачи тепла в весенне-осенний период. Имеется в виду выбор между собственной котельной на крыше, индивидуальной системой, которая может регулироваться из каждой квартиры и подключением дома к городским сетям.

А балкон как-то всегда проходит вскользь, хоть это и неправильно. Для кого-то важно, насколько он большой, чтобы сделать там зимний сад или летнюю террасу, а кто-то просто не хочет платить деньги, считая его бесполезной площадью. В частности, балкон должен оплачиваться с коэффициентом 0,3 от стоимости квадратного метра, лоджия — 0,5. На текущий момент на рынке есть существенное разнообразие предложений, поскольку некоторые строительные компании устанавливают свои правила и стоимость.

Кто-то хранит на нем лыжи и старые книги, а для других он служит ненужной площадью. Но при этом есть потребители, которые за счет балкона пытаются увеличить размеры комнаты, сталкиваясь с невозможностью узаконить такие перепланировки. Но таких компаний немного, в основном все работают согласно нормам. Или у них совсем нет выбора? Если подразумевается проект эконом-класса, и эта квартира в сумме удовлетворяет потребности клиента, то он уже не будет спрашивать, сколько стоит квадратный метр.

Не включается ли сумма данной площади в стоимость квадратного метра? Поэтому в стоимость квартиры уже включена прибыль и многие другие необходимые элементы. Именно они являются китами на рынке, у них есть годами сложившаяся репутация, которую они подтверждают даже в таких мелочах. В основном есть лоджии, которые можно застеклить. Именно они в большей степени интересуют потребителей, чем балконы.

Если бы я была активным потребителем новостройки, я бы постаралась выбрать квартиру, где балкона нет. Для меня балкон — это место хранение хлама. Но когда двухкомнатная квартира имеет площадь 70 кв м, и на ее территории проживают четыре человека, тогда люди могут снести несущую стену для увеличения пространства.

Уважаемые посетители сайта! Если вы попали на эту страницу, значит вас волнуют вопросы приобретения квартиры в новостройке или же возник интерес конфликтов с застройщиком после проведения сделки. В любом случае, юрист по новостройкам станет вашим консультантом или защитником в суде. Обращайтесь, мы поможем вам, нам посильны любые сделки с недвижимостью или споры с застройщиками! С момента начала адвокатской деятельности успешно занимается вопросами международного права и возглавила направление компании по специализациям: гражданское и международное право, наследственные и семейные дела, уголовные процессы.

Обладая безукоризненной репутацией среди коллег и клиентов, именно Дубровина Светлана Борисовна отвечает за результат в особо сложных и конфиденциальных делах с участием известных деятелей культуры, спорта и политики. Елена Александровна — специалист по особо сложным делам и успешно провела более юридически сложных гражданских, арбитражных и уголовных дел.

Ее профессиональный адвокатский опыт позволяет быстро принимать верные и эффективные решения в сложных ситуациях по уголовным, гражданским, жилищным, арбитражным и административным делам. Особой специализацией этого адвоката являются дела по защите чести и достоинства. Николай Игоревич Коханов - ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы "МИП". Он - настоящий профессионал своего дела, а по многочисленным отзывам клиентов - "блестящий специалист".

Юриспруденция — его призвание, к которому правозащитник относится с максимальной ответственностью. Клиенты Крупнейшие бизнесмены Москвы, политики Москвы и Московской области, известные художники и футболисты. Богданова Ирина Михайловна юрист юридическая консультация по квартирам в новостройках профиля: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.

Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду.

Юридическая консультация по квартирам в новостройках опыт юридическая консультация по квартирам в новостройках судебных дел, более Общий стаж, более 25 лет. Шарабарова Ирина Павловна входит в состав президиума компании "МИП" Является советником и ведущим специалистом по решению сложных и особо сложных судебных дел.

За все время судебной работы не проиграно ни одного судебного дела. Профессиональный юрист-консультант, с расширенной практикой по разным направлениям права. Является партнером компании.

В течение последнего года занимает высокие позиции в рейтинге квалифицированных адвокатов с подтвержденным статусом. Больше благодарных отзывов от доверителей. Серьезный опыт оказания юридических услуг населению — в течение 13 лет оказывала услуги индивидуально, как представитель собственного адвокатского кабинета.

Дополнительно предоставляет помощь юридическим лицам по корпоративному и договорному праву. Горбунова Светлана Николаевна — компетентный специалист по гражданскому, административному и уголовному праву.

Помощь физическим лицам, по разным направлениям ГК РФ — основная специализация. Большой опыт работы в уголовных судах юридическая консультация у университет судах общей юрисдикции, идеальное знание процессуальных норм гражданской и административной направленности. Благодаря успешной практике клиентами адвоката становятся медийные лица, политики, бизнесмены и даже другие защитники.

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката. Юридическая консультация у руководителей практики. Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника Дубровиной Светланы Брисовны. Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника Коханова Николая Игоревича.

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос. Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа. Консультация по Скайпу — Удобно юридическая консультация по квартирам в новостройках жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору подряда, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор подряда, по которому истец обязался выполнить работы, а ответчик — их оплатить. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчик оплату по договору своевременно не произвел. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца, адвокат Коханов Н. Суд, юридическая консультация по квартирам в новостройках, что ответчик уклонился от оплаты произведенных истцом строительных работ и подписания акта приема-передачи работ, посчитал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Во взыскании компенсации морального вреда истцу было отказано, поскольку не было доказано нарушение личных неимущественных прав истца. Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил расторгнуть заключенный с ответчиком договор юридические консультации залив выполнение строительно-монтажных работ в связи с нарушением ответчиком сроков выполнения работ, взыскать уплаченные по договору денежные средства, пени.

Адвокат истца Валуев И. Выслушав адвоката истца Валуева И. Полагая, что нарушения договора ответчиком существенны, суд определил расторгнуть договор, а также взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства, пени, компенсацию расходов по уплате госпошлины. Истец, интересы которого представлял наш адвокат по строительству Валуев И. Суть данного дела, представленная стороной истца, такова: истец и ответчик подписали договор подряда на строительство дачного дома.

Был подписан акт сдачи-приемки завершенного строительством объекта, поскольку внешний осмотр дачного домика не выявил каких-либо недостатков. Позже при обнаружении скрытых дефектов в построенном доме истец обратился к ответчику с просьбой их устранения, однако работы по устранению недостатков к положительному результату не привели.

Истец обратился в агентство для проведения экспертизы качества построенного дома, заключение эксперта подтвердило наличие дефектов, которые были допущены при строительстве ввиду нарушения нормативно-технических документов, снос домов Москва строительства.

Юридическая консультация по квартирам в новостройках результате данных нарушений дом эксплуатации не подлежит, устранение большинства выявленных недостатков невозможно без разборки стен дома. Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, утверждая, что выявленные дефекты вызваны аномально жаркой погодой летнего периода. В суде адвокат истца Валуев И. Из показаний свидетеля следовало, что материалы из дерева, доставленные ответчиком, лежали на участке истца непокрытые, под дождем.

Суд постановил иск частично удовлетворить, уменьшив сумму компенсации морального вреда и другие судебные расходы. Истица, интересы которой представлял наш адвокат по строительству Николаева Е. Часть строительно-монтажных работ до настоящего времени не выполнена. На основании того, что ответчик свои обязательства по договору перед истцом не исполнил, адвокат истца Николаева Е. Истец в заседание суда не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Николаевой Е.

Дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика. Приняв во внимание доводы стороны истца, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы, и удовлетворил.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, обосновав это тем, что ответчик по договору подряда обязался выполнить ряд строительных работ в определенный срок. Свои обязательства ответчик исполнил ненадлежащим образом, поэтому истец просит суд взыскать с него неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств. Кроме того, истец и адвокат, представляющий интересы истца в суде, Николаева Е. Представленные адвокатом документы доказывали факт заключения вышеназванного договора и оплату, произведенную истцом.

Адвокат Николаева Юридическая консультация по квартирам в новостройках. Изучив материалы дела и придя к выводу об обоснованности данного иска, суд удовлетворил исковые требования в заявленном размере. Истица, интересы которой представлял наш адвокат Николаева Е. В обоснование заявленных требований было указано, что ответчик не исполнил взятых по договору обязательств, товар был представлен ненадлежащего качества. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, и суд удовлетворил исковые требования полностью.

Истцы заключили с ответчиком договор подряда на изготовление углевыжигательных печей, предоставив ответчику задаток на изготовление одной печи. Согласно условиям заключенного договора ответчик обязался в течение 15 дней с момента получения задатка печь изготовить, юридическая консультация по квартирам в новостройках свои обязательства не исполнил. Истцы и их юридическая консультация по квартирам в новостройках Валуев И.

Ответчик в суд не явился, и суд постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав адвоката истца Валуева И. Истец, интересы которого представлял наш адвокат Слоновская Т. В обоснование заявленных требований было указано на следующие обстоятельства: ответчик нарушил условия договора подряда по строительству жилого дома, постоянно передвигая сроки выполнения работ. Претензии истца об устранении недостатков выполненных работ остались без ответа, ответчик полностью приостановил работы на объекте.

Учитывая, что истец произвел предварительную оплату проектных и строительных работ, сторона истца просит взыскать с ответчика сумму аванса, а также неустойку за нарушение сроков строительства. Ответчик исковые юридическая консультация составление заявлений не признал, утверждая, что смещение сроков выполнения работ по договору произошло по вине истца, который уклонялся от подписания актов выполнения работ, но доказательств этому, в нарушение требований ст.

Суд, опираясь на действующее законодательство, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, удовлетворил требования истца в полном объеме. Истец, интересы которого представлял наш адвокат Николаева Е. Ответчик в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, и суд постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Исследовав материалы и выслушав доводы стороны защиты суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, руководствуясь нормами действующего законодательства.

В обоснование поданного иска о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств истец указала, что оплатила выполнение строительно-монтажных работ по договору подряда, заключенному с ответчиком по делу. Ответчик нарушил сроки начала и окончания работ, указанные в договоре.

Истец и адвокат истца Петрова О. Суд, приняв во внимание доводы стороны истца и рассмотрев все вопрос ответ юридические консультации по дела, основываясь на нормах действующего законодательства, удовлетворил исковые требования.

Все началось с того, что я решила заключить договор долевого строительства и получить однокомнатную квартиру в новом строящемся доме.

Юридическая консультация по квартирам в новостройках неплохого застройщика, оплатила полную стоимость квартиры в новостройке, словом, все обязательства перед ним были выполнены. А вот застройщик мало того, что не сдавал в установленные договором сроки, так еще в ходе проверки выяснилось, что в некоторых квартирах превышен уровень аммиака.

Вместе с остальными дольщиками мы подавали в суды. Сколько всего пришлось пережить! Но в конечном итоге, сменив адвоката, мы добились справедливости. Юрист по новостройкам и спорам с застройщиками из группы "МИП" приложил для этого все усилия. Спасибо огромное за ваше содействие! Мы попали в типичную для многих сограждан ситуацию, заключили договор долевого строительства, оплатили стоимость квартиры.

Видео по теме

1 thoughts on “Юридическая консультация по квартирам в новостройках”

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *